本を買ってきました。 ２週間前より 趣味のサークルのメンバーの依頼により メンバーだけがアクセスできるＨＰの制作を考えていました。 ヒントを得るべく、新しく出来た本屋で立ち読みをしていたところ この本が目に入りました。実は、この本でXOOPSを初め…

■割引率 割引率とはある将来時点の収益を現在価値に割り引く率のことです。還元利回りと同様、不動産投資のリスクを反映した投資収益率を意味します。 不動産の価格査定におけるＤＣＦ法適用時において、不動産保有期間中の毎期の純収益および復帰価格を現在…

■DCF法の長所・短所 かつてわが国で利用されていた収益還元法は単年度の純収益を求め、この純収益が永続する場合のその総和を求めるために、単年度純収益を還元利回りで除することで収益価格を求める手法（直接還元法）でした。ＤＣＦ法はこの単年度型の収益…

■DCF法の考え方 不動産のＤＣＦ法は、不動産が生み出すであろう予想キャッシュフローを現在価値に割り引き、これの合計額を求めることで不動産価格を求める方法です。計算式で示すと次の通りです。 (収益の現価の総和) (再版価格) V=Σ［k=1,n］ak/(1+r)＾k+R…